2022 北美房市的价格走向如何？作者总结了上半年的价格，并且做了下半年北美房市价格走向的预测。

2020 注定是不平凡的一年。从突如其来的疫情，大幅度涨跌的股市，到大萧条以最高的失业率。从愈演愈烈的暴动，到山火肆虐的加州。这一连串事件让人膛目结舌。然而最令人疑惑不解的是另一番景象——如火如荼的房地产市场。 

这把火会烧到秋冬吗？

请看资深地产经纪Vicky Yu对此的解读。

 

回顾2019下半年， 众多买家翘首观望，期盼着2022 房市崩溃来抄底。结果2020年一跨年，便是两重天——股票飞涨，利息下跌，房源稀少，买家涌动，湾区房市又开始火到爆！之后即便有了闻风丧胆的新冠，暴跌暴涨的股市和前所未有的居家令，也就让房市成交量暂缓了两个月。但是居家令一解除, 房市马上V型反弹, 而房屋价格并没降低。   

 

首先，我们来看一下2022年上半场的数据。

 

中半岛

 

 

南湾

 

 

 

东湾

 

 

 

 

为什么房价会屡创新高？ 原因如下：

 

No.1

 

股市在暴跌后迅速反弹，并已接近历史新高。

 

No.2

 

 

利率处于历史性低位。

 

No.3

 

 

市场房源奇缺。

 

No.4

 

 

由于新冠的原因，大家从高人口密度区往低人口密度区迁徙。导致郊区房价猛升, 而旧金山房市冷却。

大家从上图中可以看到，人口密度越低，房市越火。同理，condo市场冷却而独立市场火热。

 

No.5

 

政府不断印钱救市，货币贬值，普通百姓一般选择要么投资股市，要么投资房市, 从而推动房市需求。

 

那2020年接下来的四个月，房市会是什么走向？

我的预测是：房价会稍有降温。      

 

原因有以下四点：

 

1. 历来大选之年10月到11月，房屋销售活动量和同期非选举年来比会减少。大选的不确定因素通常会导致买家／卖家推迟买卖房计划。
2. 如果Biden获胜， Biden的新税法政策倾向是会取消长期资本增值税务优惠 (如果你的年收入在一百万以上)。目前的长期资本增值税率不超过20%。一旦这项税务优惠取消，卖房的资本增值可能要按超过43%来交税。有些卖家想趁现在房价位高，赶在年底之前来卖房而避开风险。这会导致市场房源增多。
3. 房价的节节高升会吸引更多卖家蠢蠢欲动，从而秋冬入市。这也会导致市场房源增多。
4. 从历史数据来看，1918年的大瘟疫第一波在三月份发生，第二波而且是更致命的一波发生在十月份。多数的呼吸道疾病高峰期都发生在秋冬。秋冬的流感和新冠的交叠会放慢买卖双方的步伐。

 

对于之前被bidding war 拖到心身疲惫的买家们，秋冬会是你闪亮登场的好机会。你面对的竞争会少点。 其实自住房买家做买房决策不需要太纠结市场时机。

 

如果你有刚需，工作稳定，看到心仪的房子, 就应该借着利率低谷，大胆出手！ 

 

那么，2021年房市会何去何从？ 房地产市场非常区域化。即使紧邻的两个城市，也可能市场温差显著。  

 

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 作者介绍

 

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Vicky 是加州旧金山湾区资深房地产经纪，湾区 Top 5%；被评选为2022旧金山湾区首届“万里挑一”钻石地产经纪人第三名，现从业于全美最大地产公司Compass。她精通英语，国语和粤语，拥有中山大学会计学士学位，南伊利诺伊大学会计硕士学位，曾在四大会计师事务所和被因特尔兼并的硅谷半导体公司（Altera）任顾问和财务经理。Vicky 是客户忠实的代表，强大的谈判者和被信赖的顾问。她深厚的跨文化工作和自身超过 10 年的成功房地产投资经验为客户带来无比的价值。

 

本文授权转载自微信公众号「VickyYu湾区地产」