新冠下的北美房市，明年将何去何从？

美国连续7天新增确诊超10万和辉瑞疫苗取得阶段性进展的消息不断刷屏，引发资本市场强烈震动。那么，这些对北美的房地产究竟有何影响，我们一探究竟！

如果拥有哆啦A梦的时光机，让你回到08年金融危机后，告诉人们下一次经济衰退时，楼市必然有所上涨，别人肯定以为你在胡言乱语。

然而，事实却告诉我们，疫情虽肆虐北美，但房屋销售和价格却一直保持强劲。那这个势头是否能保持下去呢？

2008年全球金融危机已悄然过去10年，美国经历了有史以来最长的经济扩张时期。房地产市场持续火热，并在经济市场中获益不浅。然而，过热的经济最终会降温，过热的房地产也更趋于平稳。

在疫情前，Realtor.com预测全美的房价增长将趋于平缓，预期增幅0.8%。预计待售库存量仍受到限制，抵押贷款利率可能在年底上升到3.88%。紧张库存和抵押贷款利率上升的双重作用下，导致销售下降。预计大部分购房者转向可负担能力范围内的中小型市场。

在COVID-19席卷全美后，房地产市场的预测范围从乐观转为悲观，但实际情况却令人倍感震惊。美国房地产经纪人协会（NAR）在九月中旬发布的一份报告显示，现有库存销售在8月达到了14年以来的最高水平。9月份待售库存创下了新低，仅为2.7个月。

冠状病毒的大流行带来了GDP下降和失业率上升。尽管如此，暂时还没有迹象表明房地产市场的热度会消退。由于大部分卖方仍处于观望状态，房屋开工率下降，库存将继续紧缩。在正常的市场条件下，随着库存下降速度加快，价格预计将大幅上涨，但疫情发展的不确定性，买家需求预计出现波动。

美国住房市场的长期预测将取决于这种病毒的持续影响。经济恢复正常需要多长时间？服务型经济究竟何时能重新开放？    

供需不匹配正在推动价格上涨，但这不是房地产泡沫。由于新冠大流行和失业，全美住房需求一直疲软，但市场情况比十年前好得多。

据Zillow表示，对2021年住房市场的预测有所改变，但经济不确定性会影响部分预测。

对季节性调整后的房屋价格和待售房屋的预测比以前的预测更为乐观看好，因为在房屋库存紧张和需求量增多的情况下，夏季的房屋销售和价格将一直保持强劲。

疫情大流行还将一年中的购买往后推，增加了近期的销量。未来经济不确定性的来源，包括政府财政救济、租金支持、抵押贷款市场等政策以及新冠病毒相关的因素等，都被纳入了前景考虑范围。

对于买家来说，2021年会是什么样？

部分经济已重启，抵押贷款利率处于历史低点，就业市场也正在复苏。低位的抵押贷款利率为买家提供了在未来几年锁定了低利率按揭贷款的机会。同时，由于库存量紧张，价格也将接近疫情爆发之前的水平，但是竞争相对较少。

对于卖家来说，2021年会是什么样？

预计房屋销售缓慢，可能需要对房屋进行强有力的推销。唯一的例外是供不应求的“经济适用房”。

对于投资者来说，2021年会是什么样？

对于想要购买房屋进行倒买倒卖的人来说，前景不明确，目前尚不清楚价格上涨的幅度。另一方面，对于希望长期持有的投资者，尤其是作为租赁物业的投资者，将不会面临太大的风险。根据Auction.com的最新调查，64%以租赁方式购买投资物业的投资者表示，他们计划增加或保持收购。

2021年的美国房地产市场该如何走向，还需要时间的检验。