房屋装修没有permit，会怎么样？

很多小伙伴对于装修都没有什么概念，更加不知道装修的具体流程是怎样的。也许只需要一个contractor对装修部分进行估价，或许并说不需要取得任何permit，可以更快更便宜地完成这项工作。但是，这毕竟是你的房子。如果被抓住了，情况会怎么样？

小编将会和大家探讨为什么从长远来看，获得permit是对屋主最有利的选择。如果不遵守规则，可能会遇到什么后果。

获取permit的原因：安全

According to the California Building Standards Code, no building or structure may be erected, constructed, enlarged, altered, repaired, moved, improved, removed, converted or demolished unless a separate permit for each building or structure has first been obtained from the building official.

当申请permit时，政府不仅会审查装修计划，而且会派遣检察员以确保施工项目的安全性。如果已经聘请了contractor，这些官方检查将有助于确保安全和遵守当地建筑法规，从事施工的工作人员也不会偷工减料。可现实情况是，很多涉及改电改水的厕所翻修，或者加个sunroom，扩建房间，这些装修都没有申请permit，这些情况都是屡见不鲜的。

想象一下，如果没有permit和检查？

看起来申请permit很麻烦，不仅是一个漫长的过程，也是需要一笔额外的费用。有些小伙伴为了省钱省时间，并没有申请permit。但是，请想象一下，如果没有permit和检查的保障，或者施工人员并没有按照建筑法规执行，那会是什么样？被邻居举报，permit fee翻倍罚款，装修好的地方又可能被检察员要求拆开检查。或者要求恢复原状等。这些风险都是无法估计的。

没有获得permit的后果
应该要申请permit但没有申请，除了可能会有罚单之外，还会有以下潜在后果：
安全。这是permit存在的主要原因。但是，有时候很难想象进行小型装修项目会如何真正危及到安全。毕竟，这不是建造大型的住户建筑，而只是将厨房或浴室升级改造。但是，这些未经许可的工作可能也会对您的家庭构成安全风险，在电气工作中尤其如此，很容易导致火灾或触电。

转售价格。假设，如果你要出售的房屋，并没有获取permit就进行翻修。大多数购买购房者都会警惕购房行为，要么会压低价格，要么选择放弃。无论哪种方式，对屋主来说都是一种损失。万一，确实有未取得permit的装修，作为卖方，可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新，防止买方以后起诉要求赔偿。
保险。保险公司可能会拒绝赔偿因未申请permit进行装修而造成的任何损失。想象一下，如果未经许可装修的浴室发生漏水事件，造成的损失可能高达数千美元。或者，厨房的电气线路短路故障，引起起火。这些事件的发生，都是我们无法预估的。保险公司也是并不涵盖add-on这部分装修的，那真的是得不偿失了。

罚款。如果遇到脾气暴躁的邻居对不合法的装修改造工作进行举报投诉，那就可能面临一笔不便宜的罚款。政府部分可能会上门贴条（Stop Sign）。即使是工程已经完工了，仍然会进行罚款，并要求申请permit。

所以，我们该怎么做？
如果正在购买房屋并发现有未申请permit的装修项目，怎么办？
幸运的是，在完成交易前就发现了这一点。根据现在房地产市场的火热，对买方来说是一个好消息。最简单的操作方法是放弃交易。那如果确实很喜欢这间房子，且价格合适，那么有两种选择：1）要求卖方在交易结束前，取得permit； 2)照原样进行交易，但协商较低的价格。但是，请注意了，需要了解卖家做了哪些项目，具体房子具体分析。

如果购买房屋，并数年后发现房屋未取得permit进行装修，怎么办？
那确实有点尴尬。可以与所在城市进行沟通了解，并根据装修的情况进行了解。如果卖方在出售时并未公开未经许可的翻新工程，而买房因补救而蒙受损失，则可以对卖方提起民事诉讼或达成和解协议。

如果装修改造项目很小，该怎么办？需要办理permit吗？
请咨询当地的许可部门。通常，对于非常小的项目，是例外。

即使小型翻新项目不需要建筑许可证，仍可能需要电气，管道或其他许可证。规则通常会有例外和微妙之处，因此，最好打电话给当地的建筑部门，以确保安全，并且不需要许可证。

无论从安全还是法理角度，都是应该申请permit的。准备好进行房屋升级改造了吗？