【喜大普奔】木材价格下降，建筑成本有望下降！

在过去一年间，木材价格飙升速度令人咂舌，让许多建筑商和加建ADU的小伙伴感到荷包不保。木材价格的飙升，推高了新房的成本，并使关于政府刺激措施是否有可能导致1970年代式通胀回归的辩论重回热点话题。

自COVID-19以来，新房和装修热潮推动了对木材的需求。据《纽约时报》报道，木材期货价于今年5月飙升至历史新高，比去年同期高逾4倍，达到每千板英尺1,600美元以上的峰值。

根据Fastmarkets Random Lengths的6月15日的最新数据显示，每千板英尺的木材价格下跌了114美元，至1,210美元。这是上周创纪录的下跌122美元后发生的。对于5月的历史高值，木材的“现金”价格总共下跌了20%。

为什么价格下跌如此之快？

部分原因是房屋建筑商和加建者对高昂木材价格的犹豫。现实是，5月的新房建设比3月份创下的高点下降了8.8%。与3月份创下的历史峰值相比，5月份的家居装修销售额下降了8.1%。这些下跌恰逢今年春季木材价格出现历史性上涨。此外，在供应方面，工厂迅速恢复生产力，创纪录的价格激励锯木厂和伐木者生产更多木材。4月份，美国木材产量创下13年新高。供应增加和需求减弱是价格调整的完美解决方法。

Fastmarkets Random Lengths 的编辑肖恩·丘奇 (Shawn Church) 表示，我们现在看到的是，在促成创纪录运行的所有因素中，这些趋势已经缓和或逆转，并逐渐导致价格下降。但有一部分原因也是因为供应紧张和木材价格飞涨，很多项目被搁置。

随着木材的现金价格继续下滑，木材价格应该能逐渐反映在Home depot 和Lowe’s 等各大商店的货架上。对房屋建筑商和ADU加建的小伙伴来说，都是一个好消息。在批发价格进行调整之前，木材期货在5月10日达到峰值，7月交割合约的价格超过1,700美元。截至6月15日，7月合约交易价格为1,010美元，而9月合约交易价格为907美元。这些数字都让我们相信批发和零售价格将持续下降。

虽然木材现货价格正在下降，然仍有很长的道路要走，价格比去年春天上涨了239%。在这次木材紧缩之前，价格在每千板英尺 350 至 500 美元之间波动。简而言之，即使价格有所降低，房屋改造仍将比大流行前进行改造的成本高得多。

尽管新房建筑和 ADU加建有所放缓，但仍然在市场上炙手可热。在 2020 年春季停工期间，5 月份的新房建设比 2020 年 5 月增长了 50%，比 2019 年 5 月增长了 21%。

正如《财富》此前所解释的那样，这场历史性的木材短缺是由大流行期间引发的一场完美风暴。当 COVID-19 在 2020 年春季爆发时，锯木厂因担心即将到来的房地产崩盘而减产并卸载库存。相反，市场并没有崩盘。美国人纷纷涌向 Home Depot 和 Lowe's ，为自家的项目购买材料，而经济衰退引发的利率帮助刺激了房地产繁荣。大批千禧一代开始进入购房高峰期，加剧了这种繁荣，使住房库存枯竭，并促使买家寻找新建筑。房屋装修和建筑需要大量木材，而工厂跟不上。

股市方面也反映了木材价格会在未来进一步回落。BMO资本市场（BMO Capital Markets）分析师指出，根据木材厂商的股价，已反映出明年木材价格。虽比正常价略高，但仍较历史高位合理。