湾区房价飞涨，你家车库准备好了吗？

蓬勃发展的房地产市场，越来越多的湾区居民开始寻找其他居住空间。当住房空间不足时，合法改建车库似乎是一个诱人的选择。但是，车库改建成独立的居住单位，政府是有严格的要求和标准的。从法律上说，典型的车库只是一个类似于棚子的空间，这类车库空间通常是不合法的居住单位，并不适合人们居住的。出于安全考虑，法律是禁止人们居住在未完成的空间中，这种未完成空间也有可能面临罚款。

想知道如何将车库转换为ADU吗？我们总结了最常问到的关于车库改建的5个问题。

1.车库改建需要多少钱？
费用问题，永远是大家最关心的。车库改建是加建最便宜、最便捷的方法。在湾区，改建500英尺车库的价格大约为$50,000-80,000。

这笔投资值得吗？将500英尺车库的改建价值添加到您的房屋中，以及将其出租后所能获得的收入。

如果想知道改建车库需要花费多少钱，可以点击我们客服了解详细情况。

2.车库改建需要多长时间？
通常，将车库改建需要 3 个月才能完成。这个时长是指建筑部分。如果车库的状况良好，则不需要重新倒地基或者更换屋顶，这样可以节省时间。但是，有三个变量会影响车库改建的时间。

• 车库的现状如何？

如果车库的框架、地基、屋顶达不到可居住住宅的标准，则需要修理或重新更换。

• 车库里是否有不合法建筑？

在车库中找到未经许可建造的浴室和厨房的情况并不少见。这需要对不合法建造的部分进行拆除或者政府派专员对不合法部分进行实地勘察，将不合法的部分进行合规改造。这些时间成本都是不可预测的。对这方面有疑问的小伙伴，可以预约Eano客服了解详细情况。

• 获取政府许可

获得政府许可的时长取决每个政府的工作效率，等待的时间也是无法控制的，快则3个月，慢则6个月。

3.可以在车库上方加建一个ADU吗？
许多房主都想在车库上方加建一个ADU，既能在一层停放车辆和存放各种杂物，也能在二层有一个居住空间。这是将房产潜力发挥到最佳理想状态。

唯一的障碍就是这个成本是有点高。如果改建500sqft的车库费用是$60,000，则在车库上方加建ADU的费用却难以估计。为什么？

• 必须添加基础结构

原本车库的结构就是一层，如果加建二层，车库必须承受第二层的负荷。那就要添加基础结构，这就需要持有牌照的结构工程师才能使该项目有效进行下去。

• 二层地板支撑

车库上方的地板必须有额外的支撑梁和木板层。使地板有足够的支撑力，不会出现弯曲的状况。

• 需要全新的屋顶

在车库加建二层，需要一个全新的屋顶，包括框架。如果车库的状况良好，且只是简单改建车库，也不需要换屋顶。

• 抗震

抗震规范同样适用于车库加建或改建，这就明显增加了建筑费用。

4.将车库移除，重新建一个新的，价格是否更便宜？
通常来说，保留车库是更便宜。即使是老式的车库，也可以对部分地基和框架进行补救修复，并且加固，这样可以节省材料和人工成本。同时，保留原有的车库结构很大可能可以保留原有setback，而不需要根据新的要求改建。

5.改建车库需要做哪些升级？
即使车库的状态良好，也是需要对部分建筑进行升级改造的。最常见的升级是：
添加天花板托梁以支撑石膏板和隔热层。
楼板和地板之间的防潮层。
隔热层、管道、热水器，电气设备等固定装置升级

6.车库改建，是否有setback限制？
对于ADU加建，确实有4英尺或5英尺的setback限制。但是，改建车库确实是一个例外。在原有的车库位置，即使改变车库的基础结构，车库的占地面积也会保留。

但是，从车库的面积上进行扩建都需要有一定的setback限制。具体实际情况，以政府相关信息为准。