如何避免买房时踩雷？牢记这份房屋检查清单

在看房时，你所看到卖家秀，可能和你实际获得的产品并不完全一致。你会看到五颜六色的花朵，粉刷一新的墙壁，花岗岩台面，闪闪发光的硬木地板和其他表面的装饰。然而，藏在美丽外表之下的，有可能是看不到的地基裂缝，古老的水管，危险的电线，损坏的设备或雇用房屋检查员时可能会发现的其他缺陷。

如果在购房之前没有做好房屋检查，不仅影响后续的心情，也需要为房屋的修补操心，带来不必要的麻烦。

买方的房屋检查清单

房屋检查（home inspection）为您提供了一个机会了解房屋里里外外的所有状况。作为买家，一份详尽的房屋检查报告可让您更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意，则可以要求卖方提供维修地址，或在交易结束时向您收取维修费用。购买房屋后，这份报告还可以帮助您确定维修和改进的优先级，并计划进行升级。

如果检查员发现问题或提及需要进一步调查的问题，例如石棉，霉菌或没有经过审批的加建改造，您或许要需要准备其他检查的费用，并且与卖家确认是否会给更多时间进行其他检查，以及商量价格。

作为买家，如何准备房屋检查

通常来说，我们建议您在inspector到来之前，提前准备一份要检查的房屋区域清单，为房屋检查做好充分的准备。这份清单应当包括：

• 地基：查看每个房间的墙壁和天花板的底部。地基中是否存在明显的裂缝或明显的位移？在外面做同样的事情。地基上有树木吗？

• 地段：排水装置是否远离房屋？有明显的潮湿区域吗？

• 屋顶：总体情况如何？上次更换是什么时候？

• 外观：房屋看起来是否很快需要维修或重新粉刷？排水沟和落水管是否牢固固定？有没有松动的板子或悬空的电线？外墙材料中是否有石棉，如果需要维修或更换，将需要增加成本？

• 阁楼：屋顶结构的内部外观如何？有泄漏的迹象吗？

• 内部是否有泄漏：检查每个房间的天花板和窗户周围。

• 地下室：有湿气吗？绝缘是否充分？ 

• 电路：开关正常工作吗？有明显的故障吗？插座是否接地？面板是否已更新并可以扩展以用于其他设备或可能进行改造？

• 管道：是否有异常声音或故障？下水道的范围是否已检查潜在的裂缝？

• 电器：如果包括这些，炉子，洗碗机或冰箱的年龄和状况如何？

• 加热/冷却系统：看起来能完成任务吗？炉子是否已经旧了？如果系统已转换，旧系统是否仍在原位？

• 气味：家里有气味吗？您能检测出它可能是什么，以及是否可以解决？当心霉味，这可能预示着地下室或地板潮湿。

一场完备的home inspection至少需要几个小时。为了尽可能了解房屋的状况，买家最好在检查过程中陪伴在场，自己做笔记和拍照，并随时询问inspector。

哪些地方容易漏查？

虽然home inspection的范围可能有所不同，但有一件事是一致的：检查员主要关心房屋的物理组成部分。因而，房屋检查可能遗漏的地方包括：

• 树木和草坪

• 草坪洒水器

• 游泳池及设备

• 壁炉和烟囱

• 网络覆盖情况

• 铺有地毯的地板

• 老鼠或其他啮齿动物

• 破坏木材的害虫，例如白蚁或木蚂蚁等

如果检查员发现重大问题或次要问题列表比您预期的要长，则您可能需要重新考虑是否购买这座房屋。