【历史性一刻】谷歌村带领圣何塞崛起，周边房价大涨

在5月25号晚，圣何塞议会成员一致通过批准了谷歌的总体规划，将市中心西部边缘80英亩土地改造为一个充满活力的新城市社区，社区遍布新的办公楼、公寓大楼、商店和公园。

这被誉为“变革型”和“黄金标准”的项目标志着为圣何塞带来积极的经济发展影响，并有望扩大市中心核心区的深刻变化。

这个决定为这个科技巨头向圣何塞这一部分超过10亿美元的历史性投资注入动力，并使这家科技巨头专注于建设商业、办公用地、房屋、公告基础设施。“这是一个长期的过程，是在考虑如何造福整个社区，让这一切成为社区的一部分”谷歌圣何塞开发总监Alexa Arena表示。

开发项目计划2022年开始建设道路和基础设施，需要10到30年时间建设完毕。预计将为圣何塞带来多达25,000个工作岗位，将拥有730万平方英尺的办公空间、4000个住房单元、300间酒店客房、500,000平方英尺的零售空间和15英亩的开放空间和公园。

作为购买圣何塞最有价值的公共土地来创建项目的回报，谷歌将提供2亿美元的社区福利，并保证建造1,000套经济适用房 ——占开发项目总数的25%。听起来1,000套确实有点少，但是却能用于消除流离失所、无家可归，这个规划受到社区成员的欢迎。与此同时，还将创建1.548亿美元的社区基金。该基金将由13名成员组成的社区委员会自行控制和使用，谷歌将在该项目的建设过程中全额支付，预计该项目需要十多年才能完成。谷歌必须在30天内提前向圣何塞政府支付300万美元。

新美洲拉丁美洲联合队Chava Bustamante表示，谷歌提供了如此强大的社区福利计划，因为谷歌团队确实听取了我们的意见，并为科技和其他开发商如何让家庭安顿下来，也为蓝领工作的公平性树立了新模式。

谷歌庞大项目是圣何塞Dridon车站区域规划的中流砥柱——该蓝图将指导Diridon火车站和SAP中心周围205英亩土地的重建发展。作为该地区转型的一部分，圣何塞还计划对Diridon车站进行大规模检修，并努力将BART站从新的Berryessa延伸到市中心Diridon。

谷歌村项目获得当地住房和劳工组织者以及商业团队和社区成员的几乎一致认可。即使是该项目最强烈的反对者圣何塞鲨鱼队，也改变了想法并放弃了顽固反对。与鲨鱼体育娱乐公司达成了和解协议，同意不起诉谷歌。

这座城市、谷歌和社区做了这个项目，是一个代表大城市发展未来发展的示范项目，一个融合了社区、自然、公平和经济增长的项目，点赞！

另外一个大家很关注的话题，就是谷歌村大项目会带来房价上涨。

大家一直都在说会带来房价上涨，却没有准确数字。但现在各种数据显示，房价确实上涨了两到三倍，待售房屋价格继续攀升。在谷歌村开发项目刚曝光的时候，有人购买了圣何塞市中心的一块地皮，转手以可观的价格出售给谷歌，这一举动使房子的价值几乎翻了三倍。根据数据显示，仅在2020年最后一个季度，圣何塞单户住宅的中位房价上涨了14%，平均成本为122.5万美元。这意味着潜在买家必须至少每小时赚取98美元，或每年收入203,497美元。

这一计划的实施标志着湾区政治发展中心的转变，更标志圣何塞的房价将继续飙升。让我们一起期待谷歌村给我们带来新生活新变化！

Eano 案例分享
 许多屋主买了房子后都想要加建一个房间或对房屋进行改建，除了能接父母同住或出租，房子增值也是屋主们考虑的因素之一。

以一个客户为例，在2019年购入一套4房3浴的独立屋。对车库进行改建，投资约$120,000。按照市场价格来说，出租车库部分的月收入可达$2,500，确实是不错的投资。同时，根据Refin数据显示，房子从当初购入的$1,500,000，市场价格预估上涨到$2,207,158，上涨了47%。

疫情促使房地产市场热度不减，一些地区出现租房价格降低，但屋主加建房屋进行出租的热情并没有消减。随着未来建材价格不断上涨，还是能建的就先建了，这部分增值是不吃亏的。