拜登上台，房市涨or跌？

• 首次购房者1.5万税收抵免计划
• 敦促大银行重返FHA贷款
• 鼓励新建单户和多户住房
• 加强《社区再投资法》（Community Reinvestment Act， CRA）
• 限制 or 取消 1031 exchange

首次购房者1.5万税收抵免计划

拜登提议为首次购房者提供1.5万美元的税收抵免，购房者可以立即获得这笔税收抵免，以此作为首付援助。高昂的房价，加上严格的贷款标准，使得年轻的购房者很难拿出足够的现金来获得抵押贷款。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者占11月份购房者总数的32%，首次购房者是指那些至少三年没有买房的人。从历史上看，这一比例接近40%。

但有分析师指出，基于非常基本的经济学：如果需求方增加而供给却没有同步增加，价格会上涨。税收抵免可能会进一步刺激购买需求，从而加剧库存短缺。此项税收抵免每年可能花费250亿美元，计划是否通过取决于国会的决选结果。

FHA贷款将发挥更大作用

FHA贷款是由联邦住房管理局担保的抵押贷款。FHA贷允许比传统贷款更低的信用评分，在某些情况下，每月抵押保险付款更低。首付最低为3.5%，因此在那些几乎没有积蓄或低信用分的首次购房者中很受欢迎。

大银行在房市泡沫导致的“大萧条”之后几乎全部退出了FHA的贷款。拜登希望敦促银行重返FHA贷款，帮助人们获得更多负担得起的抵押贷款。

鼓励新建单户和多户住房

为了让住房更实惠，拜登说他将推动更多的高密度多家庭建设。他可能希望减轻一些对单户建筑商的监管负担。拜登政府希望鼓励更多的发展，他们希望废除过时的分区条例，但他们不会以他们认为会破坏环境的方式去做，否则会被攻击为不环保，这也是一个矛盾之处。

加强《社区再投资法》

作为一个政策问题，拜登表示支持加强和扩大CRA（Community Reinvestment Act），以确保银行和非银行金融机构，特别是抵押贷款和保险公司，向社区所有成员提供信贷，同时填补使机构规避投资社区发展的漏洞，旨在帮助低收入和中等收入地区的。为此，拜登可以重新审视OCCS的CRA改革，任命一位新的审计官，以更好地协调联邦银行机构在实施CRA方面的行动。 

限制 or 取消 1031 exchange

在房产领域，1031交换（1031 Exchange）指的是一套投资房产与另一套房产的呼唤，允许资本利得税延期缴纳（术语来源于美国国税局IRS第1031条）。简单来说，就是一种延税规定。当房产持有者卖出投资房后，所获得的利益，是需要缴纳资产利得税的。通过1031交换，投资者可以选择将卖出房子后的本金和利润再次投资，购买等价于或高于本地的房产，之前所得利润不会被课税，直到最后卖出房产，不再投资。这项政策在2017年之后，仅适用于房地产。

限制1031交换，也就代表着投资者每次再投资时都需要缴税。对于想要依靠买卖房产获益的投资者来讲或是不太乐观的消息。