关于Prefab，预制房屋的一些事

关于Prefab
通常，Prefab提供了比传统建筑更便宜、快捷、可持续的方式建造房屋的能力。在一个地点制造建筑物的组件并在另一个地点进行组装的想法是由古罗马人提出的，使用预制组件在新征服的土地上快速建造堡垒。

Prefab，中文解释为预制房屋。结构实质上是使用已在面板中制造的材料建造的房屋（或建筑物）。可以视为在更短的时间内组装的乐高积木。有时候，整个是预制件是在工厂制造的，然后才能运输以准备好位置进行摆放。自20世纪初期以来，已经存在预制房屋。在某些情况下，是一种经济高效的选择，可以减少人工费用，同时还可以增加安全性以及减少建造新房屋所需的时间。

现场施工还是异地施工？
这个问题没有固定的答案，因为取决于个人需求，这通常取决于时间计划和预算。

首先，我们将说明两个选项之间的区别。现场施工是大多数人所熟悉的传统建造类型。制造各种组件并将其交付到最终目的地，在此将预制件固定到位。零件以扁平包装的形式到达，由合格的制造商来进行施工。但是，不是使用传统的棍子框架构造方法，而是使用面板。

异地施工是指在设备齐全的环境（通常是工厂）中预先组装房屋。这可以提供更高的工程标准和不受天气影响，整个项目的不可预测性减少。

在异地建造预制件将意味着按时、按预算且完全符合规格完成。工厂批量生产的预制材料使制造商在管理成本方面更加严格。这使他们能够设置固定的价格和完工日期，这对于按特定预算和有时间预算的客户来说，更具有吸引力。

当然，并不是每个人都急着完成建造。因此，从现场进行构建可以为房主提供更多的控制权。从长远来看，最终可能会成为一种更便宜的选择。

为什么选择Prefab？
缩短建造时间：在大多情况下，全新的Prefab可在几周内建成，而不像传统房屋一样，需要6-12个月的建造时间。这适用于现场施工和异地施工。因此，如果您着急搬进来，则不需要等待太久。这也意味着不必等待一年或一年以上的建筑期。

可预测性：从项目一开始，您就清楚整个项目的花费和完工日期，使整个项目更加清晰明了。相比之下，传统建筑多多少少并不能满足当初的预期，同时也增加了成本。

减轻压力：如果您选择在异地建造，许多预制公司都可以保证高质量的构建并减少您的压力和烦恼。而且，如果选择异地构建，也不会因为恶劣的天气情况而延误工期。

租金收入：也可以在现有的土地上建造附属住宅（ADU），在短时间内为您提供租金收入的机会。

预制房屋安全吗？
有人认为，由于涉及替代建筑方法，预制房屋不如传统房屋安全。答案，肯定是安全的。
 

首先，预制房屋的建造必须符合严格的建筑法规，并在每个阶段进行定期的现场检查。预制房屋的制造过程，在受控环境中使用专门设计用于加固结构以长期使用的设备建造的。传统承包商在现场建造房屋时是无法使用此类设备。

预制房屋的使用年限是多久？
仅仅因为预制房屋的制造方式与传统房屋不同，而认为预制房屋并不安全，这个想法是错的。当然，任何明智的购房者都希望知道自己购买的房屋是物有所值。

如同建造任何类型的房屋一样，它会持续多久取决于许多因素。所用材料的质量起着至关重要的作用，因为这将决定其可承受磨损和外部因素的程度。

预制房屋的建造方式也将在其可持续使用时间方面发挥重要作用。参与构建的人员越熟练和经验丰富，就越能保证它经得起时间的考验。  

还请记住，建造传统房屋意味着从一开始就将材料暴露在露天环境下，而预制房屋的各个部分则在工厂的四面墙内制成，为它们提供了更好的保护。

对于预制件的交付，由于必须将其以模块形式运输，因此材料必须足够坚固以承受长途运输可能出现的问题。为了实现这一点，制造过程确保了材料通常比传统的粘贴方法所使用的材料更加可靠。

Prefab是一笔不错的投资吗？
尽管预制房屋缩短了施工时间，并让您清楚地知道整个项目的成本，但长期的投资回报率在很大程度上取决于销售的条件。

例如，至少在售出时需要收回建造预制件所花费的资金。当然，虽然无法确切知道将来该物业的售价，但是根据当地房地产市场的情况，也能了解一二。如果您打算在先自住几年，再进行出售，也该如此考虑。了解过去5到10年的本地房地产市场，能清楚了解房屋价格是否在上涨，是否能产生令人客观的利润。  

同样的原则也适用于租赁市场。如果您打算建造一个预制房屋进行出租以赚取额外收入，则可以将其与类似大小的出租物业进行比较，则可了解每月或每年的收益。

除了销售和租金价值外，Prefab还非常环保，不仅因为建筑过程中产生的碳排放量很低，而且还具有持续生产能力，这归因于其隔热性能，从而长期降低了能源费用。