2022报税季 | 聚焦房主，你必须知道的事情 - Eano Home Renovation

如果你在考虑买房子是自住还是出租，请阅读以下减税政策，以及如何改善短期或长期财务状况。

 

购房者减税指南

购房者的税收减免来自与购买和房屋相关的不同费用。从利息支付到房屋装修，有很多省税的小办法。

 

抵押利息支付：进行房屋贷款时，房主有资格扣除每月支付的抵押贷款利息。对于大多数购房者而言，这意味着在购买的前几年，有大笔费用的减免，因为利息支付是按月还款的比例预先计算的。

 

地税支付：当你所在的城市或县收取地税时，这些付款会循环到屋主的抵押贷款中，并直接从贷款中支付，可以扣除部分地税。

 

房屋净值信用额度利息：如果房屋中有资产，则可以使用该资产作为抵押来创建一个帐户。取决于如何使用资金，也许可以扣除信贷额度上的某些利息。但千万别将其视为自动提款机！

 

点数：许多购房者忽视的减税措施之一是点数。大多数借款人在首次协商抵押贷款时都需要购买积分，一个点数等于贷款金额的1％。其中之一是以折扣点的形式出现的，这些折扣点可以预付一些贷款利息，以便获得更好的抵押贷款利率。这两个都是免税的。

 

自雇人士：如果你是自雇人士，则可以从自雇税中扣除与家庭办公室相关的一些费用。例如，家庭办公室占总居住面积的一小部分。

资本收益：根据新税法，有关资本所得的规则保持不变。如果出售房屋，则可以减除支付房屋价格与出售房屋价格之间的最大差额$500,000。

 

购房者不能扣除的

抵押保险费：如果支付首付低，那么房屋的净资产就很少。抵押保险是某些放款人为保护其投资而必须支付的一种付款，不可抵扣。

 

房屋和产权保险：屋主并不能从税收中扣除房主保险或产权保险。

 

折旧：如果房屋的价值降低了，则无法扣除该损失。但是，如果是自雇人士并有家庭办公室，则可以扣除一些折旧作为业务费用。

 

公用费用：公用事业费用，如天然气、电气、水和维护费用，是不可抵扣的。

 

结算成本：购买房屋时，需要支付许多费用，其中大部分是不可抵扣的。

 

预付款或定金：如果在签订房屋买卖合同时，交易失败，则可能会损失定金。这部分钱款不是税收损失。此外，预付款也是房屋净值的一部分，不能扣除。

 

HOA费用：如果你居住在需要缴纳HOA的社区中，则不能从所得税中扣除这些费用。

 

《特朗普税法》如何影响房主

《特朗普税法》（又称《 2017年减税和就业法》（TCJA））对屋主的税收准则进行了许多修改。但是，这使屋主很难扣除费用并减少扣除额。

 

减抵押利息免赔额：在税法颁布之前，屋主最多可扣除100万美元贷款的抵押贷款利息。根据新法律，这一数字已减少到750,000美元。对于再融资，原始抵押贷款的日期为参考，因此，如果要对较旧的抵押贷款进行再融资（2018年之前），则限额仍然为1,000,000美元。

减去可抵扣的地税：以前，屋主能够扣除地税，州和地方所得税以及销售税。现在，所有这些费用的总和每年上限为10,000美元。这意味着，如果生活在一个收入或地税很高的州，支付将增多。

 

房屋净值费用限制：以前，屋主能够利用自己的房屋净值来偿还信用卡债务或支付孩子的学费，然后从税收中扣除该利息。现在却取消了。现在，只有用于房屋装修或维修的房屋净值基金才有资格进行抵扣。

 

第二套房子的抵押贷款利息可扣除：与第一套住房一样，抵押利息最多可抵扣第二套住房债务，最高限额为750,000美元。

 

只有现役军人才能扣除搬家费用：根据以前的税法，如果转职去从事新工作，则可以将许多搬家费用扣除。但是，除现役军人及其家人外，所有人的扣除额都已被取消。

 

减少逐项激励：标准扣除额的增加和可抵扣费用的新限制意味着，许多以前逐项列出扣除额的房主不再有理由这样做。

 

对于某些屋主来说，这可能意味着节省很多，对于其他屋主，则意味着损失，具体取决于的个人税收情况和策略。

 

房东和房地产投资者的税收减免

许多购房者能够通过出租房间或小公寓为自己的房屋筹集资金。如果有ADU、公寓或其他合法空间，正在考虑将其进行出租。可以通过Airbnb或类似平台进行长租或短租。虽然赚取的租金将作为收入征税，但是能够扣除维修和改善租赁空间的费用。这可能意味着随着时间的推移，可以节省大量资金，并获得收入抵消抵押贷款。

 

如果房地产投资物业和屋主的主要居住地点分开，则适用不同的规则。但也可以对这些单独的物业维修费用进行扣除。

 

税收情况每年都有变化。重要的是，了解自己的税收状况，确保正在做对自己和家人最有利的事情，也需要与最新法规保持同步更新。